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    1. 農村宅基地及房屋可以作為遺產繼承嗎?

      原創    盈科法匠律師    2021-01-11

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      農村宅基地所有權屬集體所有,法律已明確,無可爭議,但其使用權能否作為公民遺產進行分割?

      案例介紹

      19891月,張軍的父親以一家四口人名義,向村委會申請宅基地建房。

      20058月和20072月張軍的父母先后去世,老宅已無人居住。張軍認為其父母的房屋連同土地應作為遺產由其繼承。是這樣的嗎?

      農村宅基地可以作為遺產繼承嗎?

      依據我國土地法律的有關規定,宅基地的所有權和使用權是分離的,農村宅基地的所有權屬于村集體,使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權,不能隨意對宅基地進行處置。

      依據法律規定,宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的、可以用于修建住宅的集體建設用地,農民無須交納任何土地費用即可取得,屬于福利性質,一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產,可以繼承。

      實踐中,農民宅基地的繼承問題可分為下列情形:

      1.如果繼承人是本集體成員,符合宅基地申請條件的,經批準后可取得被繼承房屋的宅基地。

      2.如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建。

      由此可見,宅基地不屬于遺產,不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當然可以使用房屋所占范圍內的宅基地。但基于“宅基地不能作為遺產繼承”的原則,如果父母留下的舊房子一旦倒塌或子女自行拆除,子女再想翻建的話,國家法律是不允許的。


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