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    1. 民法典關于買賣合同糾紛案件的六大變化

            2020-11-04

      合同糾紛青島律師電話

      緣法求道,道立國堅。以民為本,循法而治。

      2020528,十三屆全國人大三次會議以2879票贊成、2票反對、5票棄權,高票表決通過《中華人民共和國民法典》。

      這是新中國歷史上首個以“法典”命名的法律,承載著幾代立法者、法律工作者乃至億萬人民的夢想。

      民法典的頒布實施,必將對我國的社會經濟生活產生廣泛而深遠的影響。就買賣合同而言,我們應當注意因民法典實施產生的以下六大變化:

      一、明確了出賣人無權處分時,買受人的救濟途徑

      《民法典》第五百九十七條

      【無權處分效力】因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

      法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。

      中華人民共和國合同法[19990315]

      第一百三十二條 【標的物】出賣的標的物,應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。

      法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。

      最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋(發布日期:2012.05.10

      第三條 【無權處分·買賣合同效力】當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的,人民法院不予支持。

      出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移,買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的,人民法院應予支持。

      、在無另外約定的情況下,貨交承運人后,標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔

      《民法典》第六百零四條

      【標的物毀損、滅失風險負擔的基本規則】標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

      最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(發布日期:2003.04.28

      第十一條 對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。

      房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

      、修改增加規定了因出賣人故意或重大過失不告知買受人標的物瑕疵的,出賣人無權主張減輕或者免除責任

      《民法典》第六百一十八條

      【減輕或者免除瑕疵擔保責任的例外】當事人約定減輕或者免除出賣人對標的物瑕疵承擔的責任,因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標的物瑕疵的,出賣人無權主張減輕或者免除責任。

      最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋(發布日期:2012.05.10

      第三十二條 【瑕疵擔保責任減免特約之效力】 合同約定減輕或者免除出賣人對標的物的瑕疵擔保責任,但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標的物的瑕疵,出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔保責任的,人民法院不予支持。

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      四、修改規定了在無另外約定的情況下,出賣人負有保證受讓人取得標的物完整物權的義務

      《民法典》第六百一十二條

      【出賣人權利瑕疵擔保義務】出賣人就交付的標的物,負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務,但是法律另有規定的除外。

      中華人民共和國合同法[19990315]

      第一百五十條 【標的物權利瑕疵擔?!砍鲑u人就交付的標的物,負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務,但法律另有規定的除外。

      五、修改增加規定了因出賣人故意或重大過失不告知買受人標的物瑕疵的,出賣人無權主張減輕或者免除責任

      《民法典》第六百一十八條

      【減輕或者免除瑕疵擔保責任的例外】當事人約定減輕或者免除出賣人對標的物瑕疵承擔的責任,因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標的物瑕疵的,出賣人無權主張減輕或者免除責任。

      最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋(發布日期:2012.05.10

      第三十二條 【瑕疵擔保責任減免特約之效力】 合同約定減輕或者免除出賣人對標的物的瑕疵擔保責任,但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標的物的瑕疵,出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔保責任的,人民法院不予支持。

      六、增加了對檢驗期間、推定檢驗、檢驗標準的規定

      《民法典》第六百二十二條

      【檢驗期限過短時的處理】當事人約定的檢驗期限過短,根據標的物的性質和交易習慣,買受人在檢驗期限內難以完成全面檢驗的,該期限僅視為買受人對標的物的外觀瑕疵提出異議的期限。

      約定的檢驗期限或者質量保證期短于法律、行政法規規定期限的,應當以法律、行政法規規定的期限為準。

      第六百二十三條

      【檢驗期限未約定時的處理】當事人對檢驗期限未作約定,買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數量、型號、規格的,推定買受人已經對數量和外觀瑕疵進行檢驗,但是有相關證據足以推翻的除外。

      第六百二十四條

      【向第三人履行情形下的檢驗標準】出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物,出賣人和買受人約定的檢驗標準與買受人和第三人約定的檢驗標準不一致的,以出賣人和買受人約定的檢驗標準為準。

      最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋(發布日期:2012.05.10

      第十八條 【檢驗期間或質量保證期間過短】約定的檢驗期間過短,依照標的物的性質和交易習慣,買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的,人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間,并根據本解釋第十七條第一款的規定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。

      約定的檢驗期間或者質量保證期間短于法律、行政法規規定的檢驗期間或者質量保證期間的,人民法院應當以法律、行政法規規定的檢驗期間或者質量保證期間為準。

      最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋(發布日期:2012.05.10

      第十五條 【標的物數量和外觀瑕疵檢驗】 當事人對標的物的檢驗期間未作約定,買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數量、型號、規格的,人民法院應當根據合同法第一百五十七條的規定,認定買受人已對數量和外觀瑕疵進行了檢驗,但有相反證據足以推翻的除外。

      價格明顯低于市場價格的除外。

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